Investissement Immobilier

Notre Philosophie

Acheter ou investir dans un logement neuf ou réhabilité, c’est permettre de faire naître un nouveau lieu de Vie.

Choisir l’esthétique de la construction, la disposition des pièces, l’emplacement (écoles, commerces, transports …) c’est important.


Nous voulons également que vous alliez plus loin, en pouvant visualiser la décoration intérieure de ce futur habitat afin de pouvoir équiper, meubler à votre goût, pour créer une ambiance où il fait bon vivre.


Sans oublier de vous apporter des solutions de gestions pour les Investisseurs, en pouvant aussi, anticiper la mise en location avant la livraison du logement.


INVEST MH veut que le choix de votre logement neuf soit une réussite.

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Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou investir, dans de l’immobilier neuf ou réhabilité , nous sommes à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus d’acquisition en direct avec nos partenaires promoteurs offrant plus de     3 000 programmes au niveau national.


  • Pour les simulations financière et fiscales (pour les investissements)
  • Pour la prise d’une ou plusieurs option(s) dans les programmes immobiliers choisis
  • Pour la réservation
  • Pour le financement
  • Pour la personnalisation demandée
  • Pour la décoration souhaitée
  • Pour la signature de l’acte de vente
  • Pour le choix de la gestion locative (pour les investissements)


Le Crédit

Après avoir découvert tous les avantages de l’immobilier neuf, si vous faite appel à un crédit pour l’acquisition de votre logement, il est conseillé en premier lieu, de bien vérifier vos possibilités d’emprunt. Cela vous évitera de perdre du temps, en choisissant un bien que vous ne pourrez pas financer.


L’analyse de votre capacité de financement doit être votre première occupation, avant d’acquérir un logement.

Pour cela, il est important de déterminer votre possibilité d’apport dans le financement. Néanmoins, le financement à 100% de son bien immobilier, frais de notaire inclus, est possible. On dit à ce moment-là que le financement est à 110%.


Votre capacité d’emprunt

Si vous devez emprunter pour faire l’acquisition de votre bien immobilier, il est impératif en premier lieu de calculer votre capacité d’emprunt respectant votre taux d’endettement.


1. Calcul du taux d’endettement

Le taux d’endettement mesure la part des revenus consacrée au remboursement des dettes. Le taux d’endettement généralement admis est de 35 %.

Il peut, dans certains cas, si vous percevez des revenus élevés, lui être supérieur. La banque regarde alors, le reste à vivre.

 

2. Calcul du montant de l’emprunt

Après avoir déterminé la mensualité maximum que vous pouvez rembourser afin de respecter votre taux d’endettement, vous pourrez connaître le montant du crédit possible qui sera plus ou moins important en fonction de la durée du crédit et de son taux d’intérêt.


3. Calcul des frais de Notaire & Hypothèque

Pour l’achat d’un logement neuf, il faut d’inclure les frais de notaire dans le prix total d’acquisition du bien.

Les frais de notaire comprennent:

  •  les honoraires du notaire,
  •  les droits dus au Trésor
  •  les débours qui constituent le remboursement des services extérieurs à l’étude

Si vous empruntez pour acquérir votre bien immobilier, la banque demandera une garantie en prenant une hypothèque.

Les frais d’hypothèques comprennent :

  •  Émoluments du notaire
  •  Taxe publicitaire foncière
  •  Contribution de sécurité immobilière
  •  Émoluments de formalités et débours


Le Choix

Maintenant, que vous connaissez votre budget, nous allons vous aider à sélectionner les types de logement souhaités dans la région choisie.


Logement neuf ou réhabilité pour investir

C'est un acte patrimonial qui peut s’inscrire dans différents cadres fiscaux : Denormandie, Location meublée ou Location simple. Le choix pourra être effectué pour chacun en fonction de sa propre situation patrimoniale.


Le cadre fiscal Denormandie va permettre d’avoir une réduction d’impôt dont le montant participera au financement de votre investissement.


Quant à la location meublée, vous ne bénéficiez pas d’une réduction d’impôts, mais vous pouvez amortir mobilier et immobilier dont le montant permettra de diminuer fiscalement le revenu imposable de votre location.


Concernant les loyers, la loi Denormandie encadre les loyers par zone géographique, avec un plafonnement des revenus pour les locataires. Pour la location meublée, il n’y a pas ce type de restriction.


Donc, il est important de se poser la question du cadre fiscal que vous souhaitez utiliser pour votre investissement locatif. Tout dépendra de votre niveau d’imposition et de votre souhait d’apport.


Les avantages de louer meublé

La durée du Bail est de 1 an (9 mois pour les étudiants), avec 1 mois de préavis

Loyer de 10% à 20% plus élevé qu’une location vide

Fiscalité plus favorable par rapport à une location nue (hors Pinel)


L’intérêt d’une gestion en location saisonnière

Louer en saisonnier présente trois avantages: rentabilité, flexibilité et fiabilité.

Le premier intérêt est la rentabilité : louer en location saisonnière permet, dans les grandes villes touristiques françaises, de rapporter entre 1,5 à 3 fois le montant d’un loyer en bail classique.

Le second intérêt est la flexibilité: louer son appartement en saisonnier, c’est avoir la possibilité de le récupérer plus facilement puisque vous ne vous engagez pas avec des locataires sur le long terme.

Le troisième intérêt est la fiabilité: Les réservations sont payées avant l’arrivée de vos locataires

 

Logement neuf ou réhabilité pour habiter

Choisir sa résidence principale, c’est aussi un acte patrimonial. Mais, c’est aussi son lieu de vie.


Il est important de déterminer en premier lieu, son budget  qui va déterminer la surface habitable plus ou moins grande en fonction du lieu d’habitation choisi.


Mais pourquoi, s’arrêter en si bon chemin, et ne pas personnaliser et décorer son nouveau logement.

Profitez d’un nouveau lieu de vie, pour changer l’ensemble de son mobilier, et vivre dans une nouvelle ambiance.

Vous pouvez entièrement personnaliser, décorer et équiper votre logement, et inclure ce budget dans votre coût d’acquisition.


Mon parcours pour l’acquisition de mon logement neuf ou réhabilité

·      1. Ma capacité maxi de financement

·        2. Sélection de Résidences

·        3. Sélection de logements

·        5. Demande de plans

·        6. Option(s)

·        7. Prise d’informations sur le lieu d’habitation

·        8. Réservation / compromis de vente

·        9. Devis décoration / équipements

·        10. Demande de financement

·        11. Signature de l'acte chez le notaire

·        12. Appels de fonds

·        13. Remise des clés

·        14. Installation cuisine

·        15. Installation des meubles / décoration


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